Felújítás: a számlák, amiket most eldobsz, és három év múlva keresel
Garancia, biztosítás, eladás, adó. Négy különböző helyzet, ugyanaz a hiányzó papír.
Egy felújítás végén mindenki ugyanazt csinálja: fellélegzik, kidobja a törmeléket, és a számlákat beteszi egy fiókba, ahonnan soha többé nem kerülnek elő. Ez négy különböző helyzetben fog visszaütni, és a négyből három kiszámítható.
Egy: a garancia
Az anyagokra és a munkára is van jótállás, de csak akkor tudod érvényesíteni, ha meg tudod mondani, ki, mikor, mit csinált. Ha a burkolat egy éven belül megemelkedik, a kérdés az lesz, hogy a csempe hibás vagy a ragasztás. A válasz a számlán és a munkalapon van.
Kettő: a biztosítás
A felújítás értéket növel, és ha ez nincs bejelentve a biztosítónak, a kötvény alulbiztosítottá válik. Kárnál pedig azt is bizonyítani kell, hogy a beépített konyha tényleg beépített konyha volt, és nem egy összerakott szekrénysor. Erre egy számla és néhány fotó a legjobb bizonyíték.
Három: az eladás
A vevő minden felújításnál ugyanazt kérdezi: mikor, ki, mennyiért. A „négy-öt éve, egy ismerős" válasz nem növeli az árat. Egy dátumozott lista számlákkal viszont igen — mert kiveszi a kockázatot a vevő fejéből.
Négy: az adó
Ingatlan értékesítésekor bizonyos költségek elszámolhatók lehetnek a jövedelem megállapításánál, és a bérbeadás adózásánál is számítanak a ráfordítások. A részletek a szabályozástól és a helyzetedtől függenek — ezt könyvelővel nézd át. Ami viszont biztos: amire nincs számla, azt semmilyen szabály mellett nem lehet elszámolni.
Amit érdemes rögzíteni, munkánként
- Mi készült el, és melyik helyiségben.
- Ki csinálta — név, elérhetőség. Aki jó volt, azt keresni fogod.
- Mikor, kezdés és befejezés.
- Mennyibe került, anyag és munkadíj lehetőleg külön.
- A számla fotója, és néhány kép a kész munkáról.
- Egy fotó a fal mögötti állapotról, mielőtt lezárják — vezetékek, csövek nyomvonala. Ez a legritkábban készül el, és ez hiányzik a legjobban a következő fúrásnál.
Az utolsó pont önmagában megéri az egész nyilvántartást. Aki lefotózta a falban futó csöveket, mielőtt bevakolták, az soha nem fog beléjük fúrni.
Hol legyen
Bárhol, ahol két év múlva is megtalálod, és nem egy telefon galériájában a nyaralási képek között. A lényeg, hogy a munkához legyen kötve a dátum, a költség és a számla — mert külön-külön mindhárom használhatatlan.
Az adózási kérdésekben a hatályos szabály és a saját helyzeted dönt; ez a cikk nem adótanácsadás.