Egy bérlemény karbantartási naptára
Mit kell évente, mit pár évente, és mit minden bérlőváltásnál — intervallumokkal, és azzal, hogy mi történik, ha kimarad.
A legtöbb tulaj ugyanúgy karbantart: elromlik valami, megjavíttatja. Ez a lehető legdrágább sorrend. Egy kazánszerviz a kazán árának töredéke; egy kéményseprői ellenőrzés annak a biztosítási kárnak a töredéke, amit nélküle elutasítanak. Alább az a naptár, ami kivezet ebből — és mellette az őszinte indok, hogy miért van rajta az adott sor.
Évente
- Kazánszerviz. Nem szabadon választható: a legtöbb gyártó éves szerviz nélkül nem tartja a garanciát, a biztosító pedig víz- vagy gázkár után elsőként ezt kéri. A matricát és a számlát tedd el.
- Kéményseprő. Ahol égéstermék-elvezető van, ez általában jogszabályi kötelezettség, nem ajánlás — és a jegyzőkönyv az, amit kárrendezésnél kérnek.
- Biztosítás átnézése. Nemcsak megújítás: nézd meg a biztosítási összeget. Egy öt éve kötött kötvény ritkán fedezi a mai újjáépítési költséget.
- Füstérzékelő eleme. Két perc. Messze a legolcsóbb tétel ezen a listán.
Pár évente
- Klíma-karbantartás (1–2 év). Az eltömődött szűrő előbb a villanyszámlát emeli meg, mint hogy bármi elromlana.
- Ereszcsatorna (ősszel évente), tető (2–3 évente). A dugult ereszből jövő beázás lassú, láthatatlan és drága.
- Fürdőszobai szilikon (3–5 év). A repedt szilikonon át megy be a víz a csempe mögé — és az alsó szomszéd tudja meg elsőként.
- Festés (5–8 év, vagy bérlőváltáskor). Olcsóbb, mint az a kaució-vita, amit megelőz.
Minden bérlőváltásnál
- Óraállás dátummal. Fotózd le az órát, írd fel a számot és a napot. A két dátum közti fogyasztás az, ami minden későbbi vitát lezár.
- Állapotfelmérés fotókkal. Tíz fotó átadáskor többet ér, mint bármilyen „rendeltetésszerű használat" kitétel a szerződésben.
- Kulcsok, zár, kódok. Írd fel, mi lett átadva, és hogy cseréltél-e zárat.
Miért fontosabb a feljegyzés, mint maga a naptár
A fenti tételek csak akkor érnek valamit, ha bizonyítani is tudod, hogy megtörténtek. Két év múlva senki nem emlékszik, melyik cég szervizelte a kazánt, és hogy a kéményseprő márciusban vagy novemberben járt-e. Amikor számít — kárrendezésnél, bérlővitánál, vevő kérdésénél —, az emlékezet nem bizonyíték.
Pontosan erre való egy ingatlan-törzskönyv: mi történt, mikor, ki csinálta, mennyibe került, számlával. A Housefolio ezt vezeti, a felvett berendezésekből magától ütemezi ezeket az emlékeztetőket, és a szaki egy linken keresztül maga töltheti ki a saját munkáját — nála nem kell app és nem kell regisztráció.
Ez nem jogi tanácsadás: a kötelezettségek országonként és épületenként eltérnek. A listát a saját naptárad kiindulópontjának vedd, ne jogszabálynak.